Лос кадастрални данни Те са ключова информация за описанието, местоположението и оценката на недвижимите имоти. Този тип данни се управляват от Главна дирекция по кадастъра, която е свързана с Министерството на финансите и публичните администрации. Основната му цел е да опише селски и градски недвижими имоти и такива със специални характеристики в териториалния му обхват.
Какво представляват кадастралните данни?
El кадастър на недвижими имоти Това е административно преброяване на недвижими имоти в Испания. Кадастралните данни включват информация за много аспекти на недвижимите имоти, вариращи от местоположението, вида на собствеността, употребата до референтната стойност и собствеността.
В обобщение, тези данни позволяват на публичните администрации да имат подробно описание на недвижимите имоти за различни функции, като данъчно облагане, градско планиране и предотвратяване на измами с недвижими имоти. Жизненоважно е собствениците на активите да поддържат своите кадастрални данни актуализирани, тъй като всяка промяна трябва да бъде уведомена, за да се избегнат проблеми или санкции.
Значението на кадастралните данни
Основната цел на кадастъра е да гарантира, че публичната администрация разполага с необходимата информация, за да управлява правилно инспекцията на недвижими имоти чрез различни данъци като IBI (данък върху недвижимите имоти). Благодарение на кадастъра гражданите и институциите имат достъп до точна информация за референтните стойности на имотите, което гарантира по-голяма правна сигурност при сделките и предотвратява възможността за извършване на имотни измами.
Освен това кадастърът е основен за процесите на градско управление, позволявайки на администрациите да планират и управляват територията въз основа на растежа на градовете с точно познаване на наличните недвижими имоти и техните характеристики.
Каква информация съдържат кадастралните данни?
Кадастралните данни предоставят много подробна информация за имотите, като включват три вида характеристики: физически, правни и икономически.
- физически характеристики: Този раздел описва подробно аспекти като повърхността, измерванията на земята и строителството, културите в селските райони и точното местоположение в рамките на кадастралната картография.
- Правна характеристика: В правно отношение са включени данни за собственост, собственост и вещни права върху недвижими имоти.
- Икономически характеристики: Този раздел включва кадастралната стойност на земята и сградите, както и други аспекти, които засягат данъците, които собствениците трябва да плащат.
Трябва да се отбележи, че кадастрална справка Това са важни данни в кадастъра. Този буквено-цифров код позволява всеки имот да бъде еднозначно и недвусмислено идентифициран в кадастралната картография.
Във фискално отношение кадастралната стойност се използва като основа за данъци като IBI, данък върху богатството, наследство и дарения и данък върху личните доходи. Освен това от 2022 г. фигурата на референтна стойност, което е нов метод за изчисляване на данъчната основа на определени данъци, базирани на сделки с недвижими имоти между физически лица, които в определени случаи могат да се различават от кадастралната стойност.
Как да направите справка с кадастралните данни?
За достъп до кадастрални данни в Испания, можете да отидете на портала на Електронната централа на кадастъра (www.sedecatastro.gob.es). От тази платформа е възможно да се направи справка и да се изтегли информация за имоти, като собственост, вид на имота и кадастрална стойност. По-долу описваме подробно стъпките за достъп до тази информация:
- Посетете Електронно седалище на кадастъра.
- Изберете опцията „Справка с кадастрални данни“, която ще ви позволи да търсите имота по кадастрална справка, адрес или графично местоположение.
- Въведете исканите данни, като например пълен адрес или кадастрален референтен номер.
- Получете подробни данни за собствеността, включително кадастрално картографиране, ако имате нужда.
Тази услуга е напълно безплатна и не изисква сложни процедури. Освен това, за да знаете, кадастрална справка, също е възможно да намерите тази информация в годишната разписка на IBI, която включва споменатата препратка в раздела с данни за собствеността.
Какво представлява кадастралната стойност и как се изчислява?
El кадастрална стойност Това е административна количествена оценка, която се определя за всеки недвижим имот, вписан в кадастъра. Тази стойност се получава чрез добавяне на стойността на земята (земята) и стойността на съществуващите сгради върху тази земя.
Ключов фактор, когато става въпрос за разбиране на важността на кадастралната стойност, е, че тя ви позволява да изчислявате данъци като IBI, който е един от най-подходящите данъци за собствениците на имоти в Испания. Въпреки че кадастралната стойност обикновено е по-ниска от пазарната стойност на имота, тя се получава чрез прилагане на технически и обективни критерии:
- Стойност на земята въз основа на нейното местоположение и характеристики.
- Цената на конструкциите, като се вземат предвид тяхната възраст, качество и полезност.
- Кадастралната стойност не може да надвишава пазарната стойност, т.е. прогнозната продажна цена.
Друга важна подробност е, че кадастралната стойност се преразглежда периодично от общинските съвети или от Главна дирекция по кадастъра в зависимост от местоположението на имота.
Въздействието на референтната стойност на кадастъра
В резултат на направените данъчни промени през 2022 г Референтна кадастрална стойност стана много важно за собствениците. Тази стойност е установена като данъчен референтен метод за изчисляване на минималната стойност, на която даден имот се облага с данък при определени операции, като покупка и продажба или наследства.
За разлика от кадастралната стойност, която се изчислява въз основа на физическите и икономически характеристики на имота, референтната стойност се основава на сравнителния анализ на реалните покупни и продажни цени на пазара на недвижими имоти. По този начин кадастърът използва ценови справки, предоставени от нотариуси и регистратори, за да изчисли минималната стойност, която данъкоплатецът ще плати.
Този метод е противоречив, тъй като в някои случаи може да възникне ситуация, че референтната стойност е дори по-висока от пазарната цена. В резултат на това много данъкоплатци се оказаха с увеличение на данъчната основа за определени данъци.
Управление и промяна на кадастрални данни
От съществено значение е собствениците да поддържат актуализирани кадастралните данни на своите имоти. Ако възникне някаква модификация, като промени в повърхността на имота, обновяване или разширение, споменатата информация трябва да бъде включена в кадастъра, за да се избегнат несъответствия между физическата реалност на имота и неговите кадастрални данни.
Тези модификации могат да се управляват по три начина:
- Промяната можете да направите директно през Електронния офис на кадастъра.
- Отидете в съответния териториален офис, за да уведомите промените лично.
- Поискайте корекцията в някои пунктове за кадастрална информация, които обикновено се намират в кметствата.
Важно е да направите тези промени в рамките на максимален период от два месеца от момента, в който е направена промяната в имота, за да избегнете евентуални финансови санкции.
Функцията на кадастъра в градоустройството
Кадастърът играе съществена функция в градоустройство, тъй като предоставя точни данни за собствеността и характеристиките на имотите, което позволява на администрациите да вземат по-информирани решения за развитието на териториите.
Тези данни се използват и за извършване на проекти за консолидация на земя, особено в селските райони, където фрагментацията на земята може да попречи на развитието на селското стопанство и инфраструктурата.
Освен това кадастърът също така подпомага управлението на мрежите за доставка, като предлага ключова информация за развитието на нови обществени услуги, като вода, енергия или транспорт.
Следователно кадастралните данни са важни не само за събирането на данъци, но и за оптимизирането на ресурсите и правилното управление на градския растеж.
Кадастърът е многофункционален инструмент, който чрез управление на данни за недвижими имоти допринася за подобряването на много аспекти на публичната и частната администрация.